这个气势是叶莉没有想到的,她也终于明白自己在管理上的不足,为何不能往上升的缘故了。团结员工,鼓舞士气,给员工带来利益才是领导最需要做的,而不是一味的个人拼命做单,只顾鼓起自己的腰包。
在后来的日常相处中,叶莉也看到了张天娜处处为下属和客户解决问题的方式,不由得佩服起来,也改变了当初见到她的印象以及自己心里的不服气。
“好,那就这样。我先撤了,你们继续开会。”
蔡明照送人上任的任务结束,现在他需要去鸿基地产代理的其它楼盘巡视。
三天后,蔡明照带着张天娜分别去了两家合作公司,把夏总和李总分别给她介绍认识了。
蛇口中央公馆紧赶慢赶,赶到了金九银十开盘,开盘时间定在“10月1日”这个好日子。
这个日子是两家合作公司和代理公司期望已久的,各自的心情也是可以理解的,但实际结局又是不可控制的。
谁也没有想到从2006年年初开始,不断暴涨的深圳楼市迎来了又一轮大调控以及随之而来的2008年金融危机。
2007年中国房地产取得了空前发展,以上海为领头羊,全国一线城市房价出现普涨。上海市政府陆续出台相关调控政策,深圳作为下一个中心城市,不可避免的迎来更严厉的调控政策。
这一年整个中国人的眼光都是盯着房地产市场,这一现象最典型的是中国大妈们涌进了炒楼大军中。大妈们进入炒楼市场,随即而来的就是中国房地产第一轮只涨不跌的神话破灭。
2007年房价疯长到最高潮的时候,虽然没有带来房价大跌,但成交量是不断下降了。调控政策最后没有压倒中国楼市,反而是从欧美蔓延过来的金融危机成为中国楼市崩盘的导火线。
“夏总,李总,这是我们公司策划制定的开盘价格。我们的一贯原则还是坚持低开高走,但是针对目前的现场形势,我们会谨遵李总要实现的18万元均价要求,先开一批低楼层低价单位,这批单位折后价16万元起。后期实现每周上调5的计划。”
蛇口中央公馆的销售价格,在开盘前9月30日的晚上出来了,策划师制定出销售价格后,合作三方连夜召开紧急会议。
“李总,蔡总,我先说几句,大致也是老板的意思。我们看到从8月开始到现在,每个月的成交量都在下降,而且价格也没有上涨,相反部分楼盘还因为调控,害怕降价了。所以老板的意思,我们的项目在价格这块,还可以走低一点,争取开盘就卖到80,拿回投入的资金,至少先要把成本拿回来。”
夏总转述老板的原话,他说完,蔡明照心里一顿安慰,作为代理公司来说,卖多一点价格跟少一点对他们的佣金影响不大。但他还是看了一眼李总后,想等他说完,再来表达自己的观点。
“夏总,我明白你们老板的心情,但我们老板说目前市场的余温还在,要抓住这个机会,代理公司制定的这个价格其实也不高,如果调低,我们的损失可不少呢,随便降点都是上亿。所以我坚持18万元的均价销售。”
李总的发言,其实大家都意料到了。
“两位老总,我来出个中间主意好不好。我们先低价卖掉10楼以下的,实现10楼以下16万元的均价,10-20楼实现17万元的均价,21-33楼实现19万元的均价,这样整合起来,差不多也达到18万元均价,即使不足,也相差不大。而且这样做还有一个目的,那就是我们卖到15层左右,就可以收回成本了,两家老板也不至于担忧了。”
蔡明照的主意,大家都同意了,后来也是按照这个计划开盘。
开盘当日的销售结果还是令人满意的,20楼以下的单位,当天销售了60。关系户和拆迁补偿的村民坚持要高层20楼以上,开发商已经提前让他们选购了。
按照这样的思路往下走,也是没有问题的,而问题和麻烦的导火线出在了隔壁邻居,一个前几天开盘的项目,他们狠的是直接把销售价格从开盘的2万元降到12万元。
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