越氏是个行动派，当天下午就派人去看了季菀说那个铺子，很快就盘了下来。然后还得重新装修一番，起码也得一两个月时间。
玉器运输也是一个关键。
本来古代交通就不发达，路途遥远，玉器又是易碎之物，更得小心，时间就得双倍有余。
她写信回娘家收到回音也需要时间。
这个店开张，怕是都要等到年底了。那个时候正好，贵妇人们总喜欢在节庆之日的时候打扮得花枝招展雍容华贵。出门做客，也喜欢攀比衣裳首饰等等。而且，年节物价稍涨，可以大赚一笔。
越氏喜欢赚钱的乐趣，谈起此事整个人便容光焕发，一天之内就把装修图纸画出来了，兴致冲冲的拿来给季菀看。
“这个铺子总共两层，其实我在想，要不要把二楼改成成衣店。女人喜欢首饰，也喜欢华美的衣服。还可以现场搭配，双利。”
季菀点头。
“这个想法不错。你卖的那些都是上品，消费者自然也都是富贵的官太太。所以你若开成衣铺，也得卖最好的料子，成本可不低。看你这规模，至少也得好几万两。”
她扬眉，“你的嫁妆铺子盈利大的那些基本都是年底前才收账。暂时应该拿不出那么多钱来，我猜你也不想伸手管你爹娘要钱吧？”
越氏笑嘻嘻道：“三嫂果然心细如发。不错，目前我手上还剩不到一万两，所以才来求三嫂了嘛。”
季菀一脸了然。
越氏又道：“不过我不会白借的，等我盈利后，连同成本，两分利全数奉还。”
“去。”季菀嗔道：“我哪能要你利息？”
言下之意也就是愿意借给她了。
这么一大笔钱，越氏肯定不可能开口向婆母要，也不可能问中公借。而一次性能拿出这么多钱的，也就季菀了。
越氏目光亮亮的，笑眯眯道：“要的要的。公是公私是私，不能混为一谈的。你借我十万两，到时候我连本带利还你十万零两千两。”
季菀摇头，“我不是跟你客气。钱我可以借给你，你先拿去应急，利息我也不要。不过，我有个条件。”
越氏道：“你说。”
季菀抿了口茶，指着图纸的一出，“你看，二楼用楼梯隔开是两个区域。左边你可以用来做成衣铺子，右边这块地，我想用来开个开放式的茶厅。主要卖一些冷饮和小吃，以及甜品。”
越氏疑惑，“你不是有单独的点心铺子么？开在这里，效果不太好吧？”
“非也。”季菀却道：“你想想，既然你这个店是专为贵族夫人千金们准备的，她们的眼光必然也极其挑剔。有可能看不上成品，而要求定做。还有就是，要从库存取货。那她们就得在原地等。其他时候还好，尤其夏天太热，许多人是没那个耐心的。人多了，还容易发生矛盾。如果你给她们提供一个休息场所，还有美味的甜品冷饮可以解暑，她们坐久了，心情放松了，顺便还能去挑挑二楼那些衣裳。要知道，但凡是豪门府邸，府中都有绣娘，也就是买些好料子回去让府中绣娘做。可如果你直接卖成衣，就能多赚一笔手工费。其次，我开的点心铺子，因为不限贫富阶层，每天还要排队。那些个清高的贵太太千金们，是不屑和普通百姓打擂台的。哪怕是差丫鬟来买，也都含蓄得很。可我若换个地方，把这些普通小吃和名贵衣裳首饰放在一起，就等于把街边小吃放到和美味佳肴一个高度。就比如一道普通的菜，在普通酒肆和名气酒楼的价格，是完全不同的。这样一来，既满足了她们的口腹之欲，又能体现她们高高在上的身份，我还能赚数倍的利润，双赢。”
越氏听得目光闪亮。
“对啊。”她满脸兴奋，“三嫂，你真聪明。”
季菀莞尔，“地皮和房契都是你的，你把这部分区域租给我就行。免我一年的租金，就当我借钱给你的利息。一年过后，租金按照市面价收，如何？”
“没问题。”
越氏答应得十分爽快。
“我免你两年的租金。”
“一年就够。”
季菀自然不愿意占她太多便宜的，“你可别小看我这个店，和你的那些首饰比起来，虽说只能是小本经营，可销量不低。而且放在那个地方，价格也得成倍上涨，利润可不低。我是做吃食买卖的，一直无法将这些个小东西完全渗入到高阶群众。你开这个铺子，可是帮了我一个大忙。”
越氏笑眯眯道：“那就祝咱们合作顺利。”
“嗯。”
季菀拿出一个雕花盒子，里面装着一叠银票，“这里有八万两，剩下的，这两个月应该能凑足，你先拿去应急。”
越氏收了，感激道：“三嫂，这次真是谢谢你了，以后你如果有什么需要我的地方，吩咐一声，我绝不推辞。”
季菀轻笑，“没这么严重。再说了，你开店，我不是也跟着沾光么？”
等她的茶厅开好了，一年也能有不少利润呢。
钱嘛，谁都不会嫌多的。
越氏拿了钱，立即就开始装修铺子。二楼季菀需要的那个区域，也按照她的想法布置，墙壁贴上壁画。冬天把厚重的帘子拉下来，挂上灯笼，非烛火，而是萤火之光。室内立即便如同蒙上一层昏黄的朦胧之光，显得静谧又浪漫。
桌子也用小方桌，中间摆一束花。
花的清香散发在空气里，沁人心脾，让人心情舒畅。
至于提供的甜品，那就多了。当然不能是之前售卖的什么沙琪玛薯条等等，而是蛋糕奶酪牛奶冻，以及夏天的沙冰、刨冰，冰皮月饼自也不能落下。至于其他的甜点饼子什么的，更是数不胜数。厨子嘛，季菀亲自训练。
越氏则更忙。
她娘家那边已经给她来了信，正在为她准备货物。翡翠珊瑚和田玉猫眼儿宝石不等，怕是得分两批才能运到。
铺子也装修好了，她又找人打了牌匾，叫做芳雅轩。‘芳’是取自她的名字。
然后就是做宣传。
这是季菀提议的。京城这些世家贵妇们，购物基本都在固定的场所。若不宣传宣传，别人哪里知道？
越氏家里曾做过皇商，口碑自然是不差的。只要把‘芳雅轩’宣扬出去，必然会有人怀抱着好奇之心来看。只要有人光顾，总有人满载而归。
最好的宣传的方法，就是发传单。