林荣亨说道：“首付至少20，不能再少！”
一旦地产发生暴跌，这些炒房的人倒闭，恒大地产就可以收回房子，而20的首付自然不需要退；这样一来，相当于地产跌的价格，就由这些人来买单。而恒大地产收回的房子，只需再次重新出售，损失几乎很少。
张若怀点点头，说道：“恩！老板放心，地产正旺，那些炒房者根本不知道什么是风险，别说20的首付，就是25的首付他们都会同意。”
林荣亨又问道：“星河中心的写字楼，明天就要开售了，大家一定要做好准备工作，特别是安全工作！”
张若怀说道：“有警察来负责安全，应该不会发生意外！”
星河中心总计投资1亿港币，共有18万平方尺的购物中心，以及50万平方尺的写字楼；目前，18万平方尺的购物中心以8000万港币的价格，被恒大地产拿下；而剩下的50万平方尺写字楼，将对外公开出售，均价在350港币左右，售出金额差不多在175亿港币。
整个星河中心项目，共计能获纯利135亿港币，合作三方自然非常的满意。
而恒大地产在这个项目上，初期投资2000万港币占股50，按照利润分成可得6750万港币，再加上2000万港币的本金回笼，正好分得8750万港币，全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后，还能赚750万港币。
这个购物中心按照目前的租金，每月可谓恒大地产带来120万港币的租金，年租金可达1400万港币，除去管理费用，只需七八年就能收回成本；实际上，租金还会增长，五六年收回成本没有问题的。
林荣亨最后说道：“这个月，我们再偿还5000万港币的贷款，将恒大地产的债务减持到15亿港币！今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务，这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金，到时候如果卖出的话，就放在公司作为发展地产活动之用。”
林荣亨计划是：利用今年的发展物业回笼资金，将债务减持到1亿港币；投入股市的5000万资金，现在市值已经是155亿港币，假设11月份清仓的话，就能变成2亿港币；这笔资金先放在公司，对外宣传用于发展地产活动，实际按兵不动，等待股灾到来。
除此之外，恒大地产在今年不进行贷款，而是选择在11月份左右，向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流，到了三月份股灾，恒大地产完全可以将这笔资金存起来，不进行地产活动，理由是地产不稳定；期间可以购入一定的黄金，用于升值。
这笔庞大的资金，将全部用于1974年的地产抄底活动！
而恒大地产本身还有1亿港币的债务，而在1973年，恒大地产还能在发展物业上回笼15亿港币的资金（地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始），这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。
不过到了1973年，恒大地产就会启动优质大厦的重建计划，将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮，全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。
这样一来，新的贷款自然就会陆陆续续的增加，而恒大地产的重点商业活动，也从发展物业转移到收租物业。
整个计划让外人找不出一点问题，恒大地产也不是没有进行发展物业计划，毕竟每两个月还在开工一个楼盘。
而优质大厦重建计划，就相当于一个大的地产活动计划，要占用恒大地产的主要精力。
第165章【计划】chaptererror