4月初，恒大地产。
林荣亨的手里拿着一份关于恒大控股集团旗下物业的第三方资产重估报告，一共是两幢优质大厦，收租面积为152万平方尺，资产重估为5658万港币。
而在三个多月前，林荣亨只花了5000万港币不到一点，升水了12多一点。
与此同时，恒大地产的股票却在这三个月时间，从最高125港币每股，已经跌至102港币；
原因主要有两个：
第一，大环境不行，前三个月恒生指数最高点218点，现在已经是203点；
第二，这三个月时间，恒大地产老老实实的消化战果，林荣亨也没有选择‘造势’。
由于恒生指数已经跌至203点，林荣亨知道，这个基本已经到了最低点了，接下来三个月就是反反复复的调整；待到了下半年，立马就开始飙升了，年底最高点好像是350点左右，升水七成。
此时，恒大地产总股本为5200万股，林荣亨持有3000万股。
所以，林荣亨决定让恒大地产发行新股，交换恒大控股集团的物业。
经过计算，恒大地产需要发行555万股新股。
股权重新计算后，如下：
总股本：5755万股
林荣亨持股：3000万股，占股5212。
恒大控股集团持股：555万股，占股964。
公众持股：3200万股，占股3822。
恒大控股集团是林荣亨的独资公司，看似林荣亨的总股权多了，但其实个人也背负了5000万港币的债务；因为是两年期限的10厘贷款，利息还需要1000万港币。
不过20的利息，简直和白送林荣亨差不多，恒大地产的股票还可以上涨七八倍，差距就是700和20的差别；而且这三个月，林荣亨还白赚一笔租金。
确定交换股权后，林荣亨喊来了三剑客，让他们就办这个事情。
整个交易过程非常的透明，不存在林荣亨徇私舞弊，资产重估也是第三方做的，任何人挑不出问题。
堂堂一个亿万富翁，林荣亨表示自己最近也没有了余粮，就像深水湾66号别墅，都没有资金去启动。
所以，林荣亨开始思考那个公司可以贡献一点资金给自己。
恒大地产是上市公司，林荣亨只能领取每月2万港币的董事长袍金，要么就卖出股票；2万港币的董事长袍金，是平常的生活费基本没有剩余的；卖股票那更是不可能的事情，自己又不傻；所以，恒大地产pass。
现代报社的资金流水虽然高，但用钱的地方也很多，特别是布局海外更是在用钱砸；就连香港本土，也是一直在扩张；所以，现代报社也只能pass。
寰宇电影赚的少不说，还投资巨大；《唐山大兄》赚了100多万，寰宇影城总投资可能15亿港币以上；幸好寰宇影城是个搭积木工程，资金可以慢慢从电影盈利支出。
寰宇院线赚的比寰宇电影多，但投资也非常大，林荣亨的计划是有钱就去投资新院线，除了香江还有东南亚、日本这些地方，也是一个搭积木工程。