刘洵说着稍微顿了顿,“首先我们要考虑的便是秀玲姐说的资金问题了,我自己就是那一千六百万,二舅,你和连哥、卫哥三个人能动用的资金有多少?虽然连哥公司的专业团队还没有过来,但是我们大致也能对碧桂苑接盘需要动用的资金做一个估计,二舅,就属你了解的最多了,你给我们大致估计下。”</p>
周培东点了点头,从旁边的助手手上拿过一叠资料,“我和浩天手头能动用的资金,不见得比你的更多,对于接盘碧桂苑是肯定不够的。碧桂苑那边,其实现在主要的问题还是银行贷款、建筑款和建材款,这三个是大头,碧桂苑到现在已经有数千万的外债,而且杨玉强和另外四个包工头也有很大的投入,包括圈地以及初期投入。我做了个大致的计算,杨玉强几个人,包括圈地以及完成碧桂苑的一期工程在内,总投入接近于一亿,我们要接盘的话,大致要付出的代价也接近于这是数字,甚至还要溢价一些。”</p>
刘洵点点头,“二舅的估计和我差不多,碧桂苑的这1200栋别墅外加周边的配套设备以及圈地等等计算在内,总投资应该在八千万到一亿之间,我们接盘后的后续工作,包括引进学校及国外的物业管理公司,以及公路等其他的配套设备,还需要投入两千万左右甚至更多的资金,显然,我们现在没有这么多的资金,我们满打满算也就三千万,可不够这么挥霍的。当然,如果我们来接盘的话,在我看来,暂时来说我们是不用承担这么大的资金压力的。”</p>
这个年代盛行福利分房制度,商品房市场很小,别墅的市场就更小了,房价也没有后世那么恐怖,像现在,碧桂苑主力户型从150平方到285平方,售价大都不超过一平方800元,投入自然更是远远低于这个数字,这样,便能大致的估算投资额度了。当然,具体还需要专业团队过来,这种估算方法误差较大。</p>
“银行这边的压力是大头,整个碧桂苑项目,杨玉强他们自由资金量其实不大,大部分是从银行套出来投入进去建设的,别的不说,单单银行那边,杨玉强他们便有四千万左右的贷款,我们今天也见到了,银行天天在碧桂苑这边催款。”刘洵说着转向高卫,“卫哥,银行这边就靠你了。”</p>
高卫苦笑一声,“你小子倒是精明,把我的底细摸了个清楚,你怎么知道我在银行这边能使得上力气?”</p>
刘洵嘿嘿笑着不说话,他虽然没有刻意问过周培东关于高卫、连浩天、成渝以及江雪妩四人家中的背景,不过刘洵早有猜测了。</p>
江雪妩大魔女背景显然在军方,无论是那辆总参A3开头号段的军牌车,还是江大魔女小时候能拿出真枪来吓唬高卫,无不说明她军方的背景,再加上国际刑警组织,也不是一般人能够随随便便进去的。总参里边,姓江的大佬,刘洵闭着眼睛都能想出来是谁,刘洵之前倒是没想到江大魔女会是那样一个显赫家族出身,对成渝却是不大知晓。</p>
至于知道高卫能在银行使上力气,这个可不是刘洵猜到的,而是周培东暗示他的,高家的背景,刘洵多少也能猜到一些,不过那和银行可不沾边,高卫能在东海这边的银行说实话,乃是另外的关系。</p>
“也不需要卫哥多做什么,我们又不需要重新到银行贷款,只是现在银行的那四千万,只要让他们能缓缓,稍微缓个半年就没问题了,到时候咱们就不需要为资金发愁了。”</p>
高卫微微皱着眉头想了想,“银行我倒是可以出面,不过半年或许有些困难了,四千万也不是小数目,不过若是三个月的话,这个我出面便可以,这个面子,银行总是要给我的。”</p>
刘洵微微笑了笑,“有三个月的缓冲期也差不多,总比现在天天追债强,银行只要看到碧桂苑销售情况好转,也未必需要我们立马就有归还的能力,只需要我们又潜力就成,到时候他们怕是巴不得把贷款送上门来。不过若是只有三个月的话,那我们就需要精打细算了,卫哥只管尽力就行。”</p>
刘洵说完又把脸转向连浩天,高卫能够解决了银行的问题,不过有些东西可需要靠连浩天才行,这也是周培东之前要拉上连浩天来的原因。</p>