黄雅莉恢复正常,张天娜决定先回到家里收拾下,然后下午继续回到南山,跟李娟去看看正在装修的维港1号房子。维港1号装修完已经是2008年的12月,2009年5月,张天娜告别了居住4年多的城中苑,搬进了南山区维港1号,至今一直住在这里。
金融危机席卷而来的时候,首先是深圳、上海、北京等一线城市开始出现了房价下跌、交易萎缩的现象。
2008年6月开始,全国一二线城市出现了“价跌量减”的现象,深圳市二手房市场首先进入了成交缓慢阶段,进而是新房市场。这种状况延续到了2008年春节前后。
在举国房价一致下跌之下,银行收紧了信贷资金,很多中小房地产开发企业在这一轮中被淘汰,走向了历史的终结,就深圳市来说,已经出现了多家小型房地产公司在2008年开盘一再降价还卖不出去的情形。在楼盘卖不出去的时候,服务楼盘的配套企业建筑公司、代理公司、广告公司、报纸电视广告等,日子也过得很艰难。
在这一轮金融风暴中,首先遭遇打击的还是富华地产。
2008年3月,鸿基地产例会上,黄中豪听了各部门汇报的当前所有楼盘面临的窘境,他最关心的还是山海湾的销售状况。
项目经理汇报在春节前后几个月,只销售了几十套,情况很不乐观。项目经理说山海湾销售难,不完全是政策影响,主要是开盘高价,后来又降价,导致很多想买得客户在观望,怕买亏了。
山海湾的销售让黄中豪十分担忧,他了解富华地产,如果这个项目资金短期收不回,陈福海就没有资金再做其它项目,目前的销售数字还不够他们公司还银行的贷款。就是去年该付给鸿基地产得佣金,也没有付,最后是折价抵了几套房给鸿基地产。
“施总,鸿基地产9折抵佣金给我们的几套房,你在公司内部问下,看看是否有人要?处理完,给项目组发提成。”
黄中豪例会后,把管营销的副总经理施亚芳叫到办公室问。
“好的,老板。”
“南山区是整个深圳未来最具发展潜力的区域,9折后这房子价格也不高,找到人抓紧签约,我怕陈福海那边银行贷款招架不住,不要被银行告了查封,到时候我们佣金拿不到,房子也没有了。”
“老板,我明白,所以要快速转到个人名下,这样才安心。”
“你要不要让你家里亲戚拿一套?这么优惠的价格?”
“我问问,让我老公妹妹买一套。”
“我家亲戚都买房无数,这几年开发商没少抵给我们房子,所以这几套你处理吧。对了,我给你一个人的电话,她是鸿基地产的一个经理,手上很多投资客,我一直想挖她来我们公司,你也顺便考察下。”
“好。”
黄中豪就是这样把张天娜介绍给了他的副总经理施亚芳,施亚芳要知道多年以后张天娜跟她平起平坐后,估计当年就不会替老板积极挖她过来了。
就在黄中豪担心山海湾时,富华地产真的出事了,老板陈福海突然消失了,据传,他是带进去问话了。
陈福海被抓的原因是买地行贿, 6个月后的2008年9月,陈福海家人托了关系终于把他弄出来了。在看守所的几个月,陈福海算是看透了人生,也彻底产生了离开地产圈的想法。