其实是个晚辈开的房地产投资公司，资金实力怀是的。几个亿的资金自己就可以拿出来，我倒是想把人家留住，可是人家觉得明阳市的发展前景有限，想到省城来发展”萧名学对林雳瑜解释道。</p>
“这样啊”林霄瑜听了之后，眼前顿时一亮。</p>
几个亿的自有资金，这放到哪里都算得上是了不得的公司了。</p>
本身作为房地产开发公司而言，基本上都是在玩贷款，空手套白狼那一套手段，自己拥有几个亿资金的真是凤毛麟角。</p>
每一个房地产开发公司都有自己的一套资金运作模式，资金运作是否合理将直接关系到项目开发的命脉，也关系到公司的命脉。</p>
做为房地产开发公司，和银行的关系要特别的好，毕竟作为开发商，如果没有了银行的支持，项目运作是特别难的。此外还有预售，做预售工作对于资金的周转也是至关重要的，但这要有一个比较好的信誉，还有就是在施工队伍的选择上，一般也要以垫付的模式去运作，才能把自己的资金运转压力降低到最</p>
比如某公司花了几百万买了一块文地，用于兴建住宅区，这时他自己没有钱了，怎么办呢？他打算采用邀请招标，在招标前必须要有银行出具的建设资金什么的。于是他私下里找一家实力非常强的建筑公司，对他们，如果你们能垫资，这个工程就给你做了。</p>
这么一来交易就达成了，建筑公司就将要垫付的资金打入房地产商的帐户里，这样房地产开发商就可以招投标了，中标单位自然是这家建筑公司。</p>
等到工程基础完成后，开发商又进行区预售，资金就可以源源不断的涌入，建设资金自然就解决了，这也是房地产项目的一般资金运营之道。</p>
正是因为这样，开发商的自有资金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府层面的各种关系，毕竟那种许可证什么的，都是需要花钱来办理的，不仅仅是明面儿上的消费，更多的是私底下交给那些吃拿卡要的官员们的贿略款才是大头儿。林霄瑜是很清楚这些事情的。因此当她听萧名学跟自己，有这么一家资金数亿的房地产开发商的时候，心里面就是非常震惊的。</p>
她很清楚，如果这样的一家投资商来到阳朔，对于很多计划中的建设项目而言，都算得上是福音。</p>
因为近期资金方面的压力，阳朔的很多项目都在停顿当中，尤其是房地产开发这样的资金需求非常大的项目。更是难以展开，可是如果把这家企业给引进来，问题就容易解决了。</p>
内地的开发商基本都存在着资金的瓶颈问题，美国的房地产开发商很精减，有的时候一个投资人就是一个开发商，他们是服务于投资商、监理、施工、策划、销售、设计等等专业的公司的，因为美国的专业细化，相互之间配合得天衣无缝，所以开发商做的工作很少。</p>
而香港的房地产投资和开发管理都是自己做，做得就比较多。</p>
内地的开发商基本上是可以把资金这一块儿切出去的，作投资商的管理公司，比美国的开发商多做一些，比香港的开发商少做一些算是一个特色存在。</p>
“有什么需要我帮忙儿的？”林霄瑜很大度地向萧名学询问道。</p>
“他们先期是打算开发高档楼盘的，别墅什么的，不过考虑到大众需求问题，之后会陆续开发普通商品楼盘。只不过因为对阳朔方面的情况不熟悉，有一些顾虑，还没有拿定主意。”萧名学回答道。</p>
“这方面大可放心”林霄瑜一听并没有什么过分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的话，有时间萧市长你可以引见一下，我相信阳朔方面对此也是非常欢迎的，在政策方面也可以给予优惠。”</p>
一般而言，如果是开发普通住宅的话，可以对部分楼栋进行楼花销售，让对方至少有百分之十五左右的利润空间，若是写字楼的话，实力比较雄厚的建筑企业都回给与垫资，而开发别墅的话，则可以通过预售就能解决资金问题。</p>
对于大部分开发商而言，早期的资金紧缩一般都出现在拿地阶段、土地转让阶段，要么就是高达几千万的城市配套费或者征地费给不起。</p>
只要开工并可证拿下来，建筑方又肯垫资，什么都好了。</p>
不过现在恰逢银根紧缩，想要从银行轻轻松松地拿到贷款，讣川二乖么容易的，虽然对干大部分开发商而言，现在诬赞樱引套白狼的时代，但是最好还是依靠自己，如果自己能力有限的时候，还是独立开发出来比较放心，主动权也大一些。</p>