房子是用来住的，不是拿来炒的。</p>
谢文这句话震聋发聩，反复在桑老与老覃耳边回响。</p>
作为中国家庭最大的财产构成，房子的地位可想而知。</p>
谢文很清楚的记得，次贷危机，全球，包括中国楼市将上演“过山车”行情，会出现一个价值洼地。</p>
而下一轮牛市，房价会再次经过一次“过山车”行情。</p>
特别是热门城市，以北上广深一线城市为代表。</p>
2014年全面下探，2015年筑底回暖，2016年火爆上行，这个U型抛物线也成了众生豪赌的“价值洼地”，逼出了人间悲喜剧。</p>
有关厂炒楼的，发现“宁炒十套房，不开一家厂”的赚钱新秘诀。</p>
还有上市公司卖掉京城两套学区房以求保壳的。</p>
更有假离婚的、搞众筹的，连不差钱的银行都抢着推出了个短命的“首付贷”，令人唏嘘。</p>
反正是为了房子，各种匪夷所思的做法，那是层出不穷。</p>
楼市热得烫手，也带动了地价蹭蹭上涨。</p>
一二线城市“地王”频现，土地成交价格“跳空高开”。</p>
其中有些城市的“地王”，楼面价远高于目前周边在售的楼盘均价。</p>
面粉贵过面包，畸形发展严重的影响了民生。</p>
“为什么这么说？房价上涨，房地产热了，钢铁、建材、家具等行业都会回暖，财政收入也会增加，这对经济筑底企稳有好处啊。”老覃说道。</p>
“老覃，你看到的是有利的一面，不利的方面呢？炒房至少有三大硬伤。”谢文说道。</p>
“愿闻其详。”老覃说道。</p>
“小莫，再沏壸茶来。”谢文喊道，又分发了一支烟，抽了起来。</p>
等莫梓涵沏好茶，三人品了几口后，谢文继续说道。</p>
“第一个硬伤，是楼市供求失衡，影响百姓实现“住有所居”，属于“伤心”，而是伤的是民心。</p>
第二个硬伤是资金“脱实入房”，影响实体经济健康发展，进而减少就业，属于“伤人”。</p>
第三是楼市泡沫过快膨胀，不仅影响房地产及相关行业预期，还容易引发系统性金融风险，属于“伤身”。”</p>
“那照你的意思是？”</p>
“发展是硬道理，房地产市场当然要发展。</p>
但是，是要健康、平稳的发展。</p>
要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。</p>
市场运行不能靠“踩刹车”，形成稳定的市场预期，最终还是要靠制度。”</p>
谢文说完，几人陷入了沉思。几个人心里都明白，现在的地方政府，都在利用土地政策来拉动当地的经济增速，这是提升政绩最快最有效的手段。</p>
如果真的出现谢文所说的三个硬伤，不利国又伤民的事，那绝对是要遏制的。</p>
“小覃，你马上就要履新了，好好记住谢老板的话。”</p>
“知道了，桑老。”</p>