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边上刘晓梅与刘民发也不住点头，觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。</p>
两者不同的是，在米国，你可以只买房，也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。</p>
什么东西最值钱？</p>
土地，只有土地最值钱，他是不可再生的资源。</p>
米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权，在正常的情况下，土地是可以无限的继承下去的。</p>
也就是说，米国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。</p>
米国土地所有权与国内的比较：</p>
一，权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。</p>
二，权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权。</p>
三，权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。</p>
米国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。</p>
米国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。</p>
想到这里，谢文突发奇想，既然土地是私人的，那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方，向州政府买一大块荒地，自已建一个城堡呢？</p>
就像迪士尼乐园那样，给女儿他们打造一个童话世界。</p>
好像还真的可行，次贷危机过后，好生的研究一下。</p>
“老板，你认为呢？”</p>
张扬不知道谢文在自嗨之中，问道。</p>
“嗯，我觉得可以。先在三个华人区各自建一个楼盘看看。土地问题张总去处理，你已经有丰富的经验了。”</p>
“好的，老板，这块程序我熟悉。”</p>
“要不要再给你派个助手？”谢文关心的问道。</p>
张扬闻言一惊，难道自己做得不好，引起老板不满了？</p>
张扬看了一眼，见老板纯粹是副关心的神色，这才安下心来。</p>
“不用了，老板。刘总这边我根本就不用担心，他比我还内行，做得也比我好。我一个人去跑项目完全没什么问题。”</p>
“那行，你就辛苦点。”</p>
谢文这时还真没有派人监督张扬的想法，疑人不用，用人不疑。既然把刘锋撤走了，就断没有重新派人的道理。</p>
而且，现在还真没有多余的人手可派，现在的人都是一个萝卜一个坑。</p>
见老板也就是问自己一句，并没有强行派人的想法，才知道自已确实是想多了。张扬暗暗的松了一口气，也怪自已疑心生暗鬼。</p>
“菜都点了吧？”刘晓梅刚开口问张扬，上菜的就到了。</p>
因为下午还要去看楼盘，因此中午谢文就喝了瓶啤酒表示一下意思。</p>
吃完饭，谢文习惯性散了一圈烟。现在米国还有不少的钻石芙蓉王，谢文自已抽不完，但也不好乱送，以免影响不好。</p>
众人见谢文吃完了，都纷纷放下碗筷。</p>
这也是中国特色，上级领导吃好了，你没好也得好。</p>