理查德听了连连摇头,周利文这种做法他并不陌生,因为在香江许多楼盘就是这么做的,他名下的地产开发公司这种项目也做过不少。可问题在于,香江那边的楼盘很少是大面积楼盘,鉴于香江地少人多的因素,一般住宅楼都是小房型,寸土寸金,在设计上拼命挖掘使用空间。可周利文的项目不一样,他完全是背道而驰,在大房型大空间的前提下为了环境的舒适甚至牺牲了使用面积,甚至还用以装修的精品房方式进行出售。这样的做法,理查德是根本就不看好。
不仅是理查德,就连曹斌也蒙了。国人和国外不同,区别主要是习惯问题,尤其是内地,凡是买了房子的人都喜欢自己设计自己装修,所以从内地3年代初房地产市场正式开放后到现在,基本出售的房子都是毛胚房,除了仅仅几间样版房外,所有的房间全部由购买者自己解决装修问题的。
周利文这么于,不仅会增加成本,甚至在售价这么高的情况下还可能面对买不出去的局面。想到这,曹斌不由得张了张嘴,似乎想说些什么,可又想到周利文那让人几乎无法仰视的身价,他又把这些话给咽了回去,毕竟他只不过是个打工的下属,他不是理查德,万一说的话老板不爱听,自己可就倒霉了。
看着他们的表情,周利文忍不住暗叹一句,他现在算是知道为什么在房地产行业中,香江李家的名气这么大,而且无论是李超人还是理查德,都在内地房地产市场中投入大量资金,可实际上最终的获利和在内地的名气反而不如后来居上的汤臣集团。
说到汤臣集团,后世的人脑海中第一个就会闪过汤臣一品这四个金光大字。在205年起,汤臣集团在沪海的滨江大道开发了四幢高档豪华的汤臣住宅和一幢高级会所。2uu年的时候,住宅和会所正式建成,当年八月份,以13万每平方米的售价向外出售,一夜间就创造了中国房地产上的最高天价。
更为惊人的还在后面,这样的天价房非但没有滞销,反而受到了国内富豪们的追捧。没用多少时间,这些楼盘全部被销售一空,而国内富豪们都为能拥有一套汤臣一品的豪宅而战战兢兢,并成为他们炫耀财富的资本。
现在当然不是2uu年,因为到2uu年的时候,沪海市区的楼盘均价已经突破了2万,直线向-万进军。这些,在坐三人中也只有周利文最清楚,至于他所拥有的那些洋房和自己的那套豪宅,价格就涨得更快了,等到210年的时候,每平的价格超过10万是轻而易举的。
周利文把这两个项目以这种方式进行打造,实际上也就是走当年汤臣一品的路子,以前所未有的精品豪宅来吸引国内先富起来的那批有钱人群体。
在他看来,等到明年,别说5560每平米的价格,如果操作得当,甚至卖出更高的价格也是理所当然的。虽然他在这两个项目中的投资远比理查德的平均投资付出得多得多,可同样获得的也更多,而且能借用它们一举打响自己的房地产公司在国内的名声。
何况,周利文这两个项目比起后世汤臣一品的滨江地段丝毫不差。在江边的地区同滨江大道位置相近,但环境和视野更好。至于老法租界地区,从人文环境和沪海中心区域来看,更是非常吸引人的。从项目的空间高层来看,周利文的楼盘可没有44层高的汤臣一品这样的建筑,但从四周环境和小区的绿化包括设施和细节来看却更胜一筹。毕竟,周利文的眼光是超前的,他比任何人都更清楚后世最好的楼盘和居民的需求究竟是什么。这也是他耗费巨资投入到外人看起来似乎根本不需要的巨大地下停车库和小区环境设计建造中去。
“你这家伙疯了,这里可是内地,不是国外,这种房子就算是香江也是极少数人才会买。”理查德用着一种奇怪的眼神看着周利文,他认为周利文这样的异想天开肯定是不会成功的。就和他说的那样,这种房子就算放到香江也不会有太多人去买,因为有钱人情愿住山顶或者浅水湾的别墅,而普通人一般只会买利用面积高的小户型房,而不可能去买这种又贵又不实用的房子。
倒是在国外,尤其是美国纽约,或者日本东京,这种豪华的楼盘倒很有市场。但这种局限性也仅仅只适用于纽约这样的大城市,要是放在美国的其他城市同样是不可能的事。理查德甚至觉得周利文是在美国呆久了,或者是上次去东京停留的原因,说不定在那些地方看到这种情况,没有仔细考虑现实差距,一拍脑袋就做出了这种奇异的决定。
总的来说,理查德是一点都不看好周利文的选择,他甚至觉得周利文这比买卖亏是肯定了的。
“呵呵,前面你不肯打赌,要不我们再打个赌怎么样？赌注还是我刚才说的游艇。”周利文不置可否地笑问道。
“什么游艇？你别和我说只有十几米长的那种。”这回,理查德来了兴趣,他觉得这个赌还是可以玩一下的,自己获胜的可能性非常大。为此,他甚至故意问了一句。
“怎么可能”周利文当即就爽快道：“至少也要是2米长以上的,至于品牌吧,法拉帝还是博星,或者博纳多,随便你挑。”
理查德顿时眉开眼笑,装模作样地想了想就道：“还是法拉帝吧,我听说他们马上要推一个新款,等回去我找找资料。”
“没问题”周利文一口答应,接着两人如同都是赢家一般乐呵呵地大笑起来。
他们两个轻描淡写的打赌,倒让曹斌是目瞪口呆,他最早在南海搞房地产的时候也接触过游艇这种玩意,对于游艇稍知道一二。作为世界著名的游艇制造商,法拉帝可是其中之一,别说2多米长的定制游艇了,就是10多米的量产式游艇起码也得30多万美元一条。按照目前的汇率换算,足足就是26万人民币。
当然,理查德和周利文打赌的游艇曹斌可不知道最终会是什么型号,可想想也能猜出来肯定不会是量产型,如果是定制型,3米长甚至更长更宽的游艇,这价格可能超过千万美元。这样大的赌注,他们就仿佛和普通人打打卫生麻将赌个一块二块一般这么轻巧。
“我很好奇,bavc,能不能告诉我你哪里来的这么大信心？”笑了几声,见到周利文一副成竹在胸的表情,理查德又疑惑地问了问。
“你看电影么？”出乎意料的是,周利文反问了他这么一句。
“当然”理查德下意识地回答,同时更奇怪这和电影有什么关系。
“知道冯小刚吧？”
“听说过,是国内有名的一个导演,不过他的电影我没怎么看过。”理查德想了想回答,这时候周利文转身向曹斌问：“老曹你应该,冯导有部片子叫《大腕》的,你应该看过吧？”
“看过,葛哥主演的嘛,就几年前上映的。”
“呵呵,最后一段有个精神病院的情节,里面李成儒演了个精神病,既然老曹你看过,那么有空就找找碟片给理查德欣赏欣赏,我觉得最后这精神病的一些话很有道理,哈哈哈哈哈”
说到这,周利文忍不住就自己大笑起来,笑得前附后仰,直瞧得理查德丈二和尚摸不着头脑,纳闷这精神病有什么好看的,值得他这么乐？