情况说明书:
【小区】金銮家园1楼两室,108平,电梯双气,半毛坯(清水装),商品房(无额外税费),报价90万。
【不装修成本及盈利目标】毛坯房市场价在95-102万之间。中介成本1.8万,资金成本3.6万,目前报价盈利值在负0.4万-6.6万之间。根据90万以内成本,最低12万以上的盈利目标,此房价格低于84万,建议购买。
【改小三室装修成本及盈利目标】精装小三室市场价在105-112万之间(附件电梯双气小三室户型急缺)。中介成本1.8万,资金成本3.6万,装修成本3万,目前报价盈利值在3.6万-10.6万之间。根据90万以内成本,最低12万以上的盈利目标,此房价格低于88万,建议购买。
邢母简单看了下,想了想道:“这几天我有出去看房,大概是因为隔行如隔山吧,感觉看到的房子,按照你给我的参考依据,都不符合要求,有些挫败感呀。”
“嗯嗯,做什么事情都是需要一段过渡的嘛。”邢云口上鼓励道,心里却也在考虑这个问题,邢母脑袋是非常清楚的,对自己的东西也守的非常牢固,如果成为一个管理层,说不定可以,但是,她的性格及家庭决定,她做事情不会非常拼命,也不愿意长时间在一线岗位工作,所以,之前邢云对邢母安排看房的这个定位,确实不是很妥当。
可是。
难道什么事情都要自己亲力亲为?自己天天忙的要死,哪还能安排出空闲时间,做这个工作呢?!
邢母叹气道:“你说的我也清楚,不过……唉……赚钱真难呀。”她沉默了会,接着道:“要不就像你现在给我说的这个房子一样,你自己拿定注意?我帮忙做一些辅助性的工作,可好?”
“只能暂且这样了,说实话,我平时确实忙,带看、售后、沟通客户,每一项都会占用大量时间。之后吧,我再想想有没有更合适的方法。”
邢母点点头,询问道:“那下午我需要过去吗?”
“当然了,很多事情你可以不参与,或者委托其他人来操作都可以,但是房虫流程自己一定要熟悉,而且关键步骤,注意技术保密,其实,房虫也是有很高门槛的!”
邢母道:“这我理解,下午我等你电话。”
邢云刚走两步,又被邢母叫了回来。
邢母郑重道:“小云,别的我也不想多说,只是让你知道,这钱来之不易,请你一定要注意风险。”
邢云笑道:“妈,放心!我毕竟是你的儿子呀。”
…………
文昌路店。
刑云确定了邢母的想法没有变化,那400万也是可以随时调用,他就立刻找到了伍邪,说道:“我这边没有问题,钱已经到位了,房子觉得也有搞头。”
伍邪讶然道:“你真的……没开玩笑吧?”
邢云笑道:“这开什么玩笑,放心好了,我做事情,非常严谨的。”
伍邪还是不太相信邢云有这金钱实力,他本想着自己能不能弄这套房子,现在邢云来合伙,而且还是自己邀请的,有点骑虎难下呀。
他考虑了会,说道:“行,那我们下午约房东见面谈谈吧,看看价位是否合适。”
邢云道:“时间确定了,通知我。”
伍邪点了点头,准备一会再好好安排邢云,给他一个突然袭击、措手不及,看邢云还能如何办!