在市政府秘书长的带领下，张坤一行人驾车来到了宁博酒店。
在前台开了两间套房，三间商务房，谢过秘书长后，张坤一行人来到张坤的套房内。
房间里，大家各自找了个座位坐下，然后张坤问起了投资事宜。
楚萧给出了自己的看法，他和张坤还有吕老爷子一样，最看好的也是商业广场项目，但是后面两个就略有不同了。楚萧次选看重工业园区项目，最后才是旅游。
不过后面的无所谓了，有第一个就行。
张坤想的很简单，既然三个人都觉得商业广场项目最好，那就投这个吧。
反正张坤所求也不是赚多少钱，不亏本就行。
这时楚萧轻轻叹了口气：“其实项目，三个项目都是好项目，在我看来，三个项目的前景都挺可观的。商业广场项目就不说了，现在国民收入大幅提升，大家手上都有钱了，自然会促进民众消费的发展。”
“然后工业园区，现在内地在大力发展实体经济制造业，这是大趋势，做集合性工业园是未来的大趋势。”
“至于旅游，和第一个原因类似，大家手里都有钱了，自然愿意到处走走看看，未来旅游业大有可为，甚至可能出现一些专门做旅游产业的城市。”
“这三个项目，只要经营的好，基本都能五到十年回本，未来就是纯赚，真真切切都是好项目。”
听楚萧如此说，张坤一愣：“都是好项目？那宁博咋找几个投资商，拉点招商引资就这么难？听说他们为了这几个项目，捣鼓了快半年了，都没谈下来一个。”
张坤一脸不解。要是好项目，还用赵老板这样一省之长都拉下脸亲自来拉投资？
面对张坤的疑问，楚萧苦笑道：“项目都是好项目，但是宁博因为地缘关系，缺少了一个很重要的政策，政府协调银行贷款。”
“这样，我以我们看中的商业广场项目为例，我们这个项目，预计投资四十到四十五个亿对吧。”
张坤点点头。
“假设，这个项目在北上广，拉到投资商之后，投资商只需要拿出五六亿，最多八九十亿做启动资金，把项目立起来，之后，地方政府就会给投资商协调银行贷款，以项目本身从银行贷款，作为后续投资资金，然后把项目做起来。”
“投资商所要做的就是加快项目进度，控制资金链不要断。等商业广场建成一半后，就可以开始预售或者预租，然后这些钱可以再投入到项目建设中。”
“广场彻底完工后开始经营，只要经营妥善，每年的收入基本就可以用来偿还银行贷款，之前我说过，经营的好的话，五到十年就能回本。”
“只要不出大的问题，五到十年之后，银行贷款还清，投资商就相当于只用不到十亿的钱纯赚一个四五十亿的商业广场。”
“对于大商人来说，他们都喜欢借鸡生蛋，用别人的钱来给自己赚钱。”
“但现在，宁博就缺少了这最重要的一环，宁博的银行贷不出款来，要投资商自己全额拿出四五十亿来投资这么一个需要五到十年才能回本的项目，对习惯了借鸡生蛋的他们来说可能比较难接受。”
“而且，现在互联网风头正盛，投资几百万几千万，然后三五年，几百倍的投资回报，这种‘神迹’不断在互联网上发生，所以现在市场上的资金，都在一股脑的往互联网里冲。”
“大家都期待着几百倍投资回报的事发生在自己身上，谁还想来做这种，投资大，周期长，回报低的项目？”楚萧苦笑着说道。
楚萧说的简单明了，所以即使以张坤这个商业白痴居然也听懂了。
所以，宁博拉不到投资，是因为政府没办法协调贷款。因为，其他投资商都希望以最小的投入赚取更多的回报。
所以，项目是个好项目，赚钱的几率很大，亏本的几率很小。