这里房子买卖所说的竞价，不像那些拍卖活动的轮番出价来竞争。本地房子买卖，只有一个买家时候，买卖双方可以来回议价，讨价还价。如果遇上有几个买家都有意购买，那么卖方经纪通常就采取一次性的统一竞价，通知买方经纪在某个限期之前确认是否参加竞价。然后，卖方经纪通知所有确认了要参加竞价的买方经纪，带着他们的客户，在约定的时间，通过电话传真，把他们的正式购买价及附加条件发给卖方经纪。一般在半小时内，卖房经纪收齐出价，当场与房主商议，选择他们接受哪个出价，再传真发回给那个中标的买方经纪，交易成交。
大部分房主都是选择最高的出价，也曾听说过有些房主在卖房过程中不喜欢某个买家，因此即使对方出价再高也不卖。
路易莎的房子顺利卖出，售价比他们几年前的购入价涨了大半。路易莎和罗伯特很高兴，决定按照安德鲁的建议，从卖房利润中拨出一小笔金额转赠给子女，援助他们的买房首付。
同时琳达和皮特他们也各自从rrsp账上取出退休储蓄金。
按照安德鲁的建议，皮特带许亚去银行开了一个rrsp账户，又从信用卡上透支一笔钱，先放进许亚的rrsp账户，第二天又从里面取出来，把rrsp的钱凑在一起，加上罗伯特和路易莎的赠额，凑成了首付。
正好许亚已经上班两三个月，公司每两周一次支付工资。许亚打印出最近三次的工资单，带着工作合同，跟皮特去了安德鲁推荐的银行按揭贷款专家那里，预审预批了按揭申请和贷款额度。
按照买卖双方的协议，路易莎的房子在三个月后交割，这样留给她们足够的时间再去看房买房。同时对方买家也一样，有三个月时间去处理他们现住的房子。
皮特说：“我妹妹怀孕了，我妹夫的信用记录不好，他贷不到款，所以我妹她们要买的房子将由我父亲和我妹妹签名办理按揭手续，但是由我妹妹和妹夫两人来还按揭贷款。我父母付房租，他们决定住半地下，楼上空间大些，让我妹她们带孩子住。等过两年我妹夫的信用记录好了以后，再去银行办理过户更名手续。”
“啊？你父母住半地下？万一受潮怎么办？”许亚问。
“这里的半地下防水防潮处理都很好的，没有住半地下会受潮的说法。这里有很多的父母子女孩子住一栋房子的，父母一般都住半地下的。况且，买房一般是要找人验房的。”皮特说。
安德鲁给路易莎她们带来打印出来的一些彩色图片，说：“我带你们去看看这个房子，非常不错的。”
路易莎看着照片觉得不错，全家人欣喜的跟着安德鲁去多伦多老城外的北约克区看房。
多伦多的独立房子大多分为两类：
一类被习惯称为两层半，其实是三层楼房，最底下一层有一半在地下，所以被俗称为两层半。这类房子的地面上两层为主要的生活空间，一楼有厨房、客厅、餐厅卫生间，很多的房子都有家庭活动厅。而二楼一般是卧室。
另一类是平房，其实是两层，底下一层有一半多在地下，地面上的一层看上去比较像平房，所以被俗称为平房。平房在地面上的主层，因为有厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间。
平房的主体建筑面积一般比两层半的大，因而半地下通常也比两层半楼房的半地下宽敞，非常适合出租给两户人家。
安德鲁开着他的一辆大奔驰，拉着路易莎一家走了很远，车子开进一片宽阔的两层楼平房住宅区。每户门前都是宽阔的草坪，很多房子也都带有车库和独立的车道。
路易莎有些不悦，说：“安德鲁，你这是把我们带到哪里来了？刚才进来这片小区时候，我看外面那景象不像是城里哦？这不荒郊野外了嘛？”
安德鲁说：“我亲爱的朋友，你在老城区住久了，习惯了那拥挤狭窄的街道和繁华喧嚣。现在我带你来的地方是北约克区。这里虽然比不上老城区，但也还是多伦多的市区。而且这里离约克大学近，还有很多公交车通往地铁站。这个区以后的升值也很大。”
路易莎说：“我不喜欢，这里出城了。我要给我女儿她们在我现在住的区域附近买房子，我习惯那里了，而且那里意大利人葡萄牙人多。”
“我亲爱的朋友，这片区域的意大利人和西班牙人也很多。而且我给你实话说了吧，你现在住的那个地段确实很好，但是你卖了一个房子，又想买两个回来，那个地段的价格太高，弄不下来啊。根据你儿子女儿他们去银行按揭预估算的贷款额度来看，我们必须量力而行，必须在银行批准的贷款额度范围内来找房子。我分析来分析去，这一片的房子性价比最好，增值潜力也非常的高，正在受到越来越多投资者的追捧，现在价格还在低位，是投资切入的最佳时候。”
安德鲁一边缓缓的开车，一边介绍说：“这些房子的地皮都很大，你看那车道，是独立的，双车道，你能停两到四辆车不成问题，有个聚会什么的，客人来了停车方便。而且冬天下大雪，你们不用担心与你共用车道的邻居太懒不铲雪。还有这里的房子，后院都大，比老城区的房子都漂亮，夏天开party太棒了。再说了，这片区域的房子房龄都在三十年左右，内部结构比老城区的房子要现代些，很多厨房客厅都是开放式的。这是趋势，以后你儿子女儿钱挣多了，要换房，都很好卖的。”
安德鲁的三寸不烂之舌终于把路易莎说的眉开眼笑，接受他的观点，喜滋滋的开始看房。
路易莎他们看了几家房，也没有看中，安德鲁继续努力的帮他们找房源。
有一天，皮特与路易莎她们去看房回来后，说：“今天我们看到一个两层半的房子，地皮院子都很大，但是房子小，楼上三个房间，一个房间还很小，一楼二楼我妹他们还满意，就是半地下我父母没法住，太小了，只是一个大间，虽然有厨房位置，但是没有独立的卧室和客厅，房间小又不够改造成一居室，只适合一个单身人住，或者作为娱乐休闲室。所以我妈她们没有看中。不过我倒是觉得适合我们住。要不要你去看看？你不是说喜欢大院子大树荫大窗户的嘛，这个房子的后院非常大，大树就有五六棵，一楼客厅一大面墙都是玻璃窗。”
许亚说：“好啊，什么时候能看房？”
皮特给安德鲁打了电话，说：“安德鲁，你好，我太太米亚，你在我们家见过的。她想去看看今天下午我妹她们看过的那个在海斯街的房子，你能帮我们预约一下吗？我妹他们没有看中，但是我觉得这个房子小，很适合我们住的。”
安德鲁说：“没问题，我正好还在附近，正带客户看房，一个小时后我去那个房子那里等你们。”
许亚和皮特他们去了海斯街，安德鲁也到了，他开了门，领着许亚她们进去看。
房子已经腾空了，房主把厨房换了新的，一楼二楼都是老地板，但是打了新蜡，墙壁都新粉刷过。楼上卫生间有些老，不过洗脸台柜换了新的，半地下就一个大间，是地砖，有个简易卫生间和狭窄的锅炉房。
皮特问许亚房子怎么样。许亚那时候没有买过房，更不懂在多伦多该怎样看房，这也是她第二次看房，前面一次随安德鲁和路易莎她们看过一次房，那是一个两层的平房。没什么对比，所以许亚说：“看上去倒是挺不错的。”
安德鲁继续给皮特介绍说：“这套房子，房主急于用钱，已经降价两次了，光看这个大地皮，这个价钱都很值。你看这个房子，里面都腾空了，房主新换的厨房、新打的蜡、新粉刷过的，相当的不错，你看见的就是你买到手的。比起那些房主还住在里面的房子省心省事多了。那些有人住的房子，等交房时原房主搬走后，里面很丑的，又乱，很多小问题在买房前被家具什么的给挡住了，你看不见的。一些小问题很常见的，比如墙上的钉子、防火墙上的小洞、掉一片涂料、墙上被小孩子涂抹的乱七八糟的、地板被家具刮坏的，等等，因为不是大问题，所以原房主搬走后，你不能去投诉的，要你自己去修修补补打扫。这套房子，你看，干干净净的，开放式的餐厅客厅，你看那个大窗户，阳光多充足，你看那个后院的大草坪和大树荫。门口还有公交车过，直接去地铁站，附近不远就是商场超市，多方便。而且你看这个地皮，以后有钱了，不论是你往后还侧边扩建，都有空间的。我觉得是非常值的投资的，看房的人也很多。卖方经纪就是我们一个公司的，你要是要买，我们这是近水楼台，我给他商量，给你讲个好价钱。”
安德鲁滔滔不绝的说着。
皮特说：“安德鲁，那你给我们下个单吧，记住了，一定要讲讲价。”
安德鲁说：“没问题，我现在就给卖方经纪联系。”
说完，安德鲁打了对方经纪电话，然后给皮特说：“对方是电话语音留言，可能在看房或竞价。稍后他回电后，我再给你回复。”
晚上，安德鲁打来电话，说：“房子还没有卖出，我口头给他们讲了你的出价，对方基本上接受。约好明天下午你们来我办公室，正式出价。”
第二天，许亚皮特去了安德鲁所在的经纪公司，在他办公室，通过电话商议售价和交割条件等，最后达成一致意见后，通过传真，双方签字，买了房。交房时间为路易莎交房的前一周，留下足够的时间搬入。
此时，路易莎和琳达她们还在继续看房，她们看房选房的标准非常清楚：
1、半地下要有单独的进出口，因为琳达的丈夫托尼，回家后喜欢裸着上身只穿个短裤在家里晃悠。他说：“虽然我贷不到款，但是我在偿还贷款，所以房子有我一部分，我要求有私密性。”
2、半地下要有厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间。
3、琳达说她要求有三个卧室，很大的院子，因为她们的朋友多，经常party，同时马上要有孩子了，所以要后院是封闭的，同时房子不能在车流量大的路边。
4、房子价格在他们的贷款能力以内。
5、房子必须离皮特已经买的房子很近。这是路易莎的条件，她说：“皮特和琳达，我们赠予你们一笔钱凑首付，你们买的房子必须离在一个小区内。”皮特先买，琳达就只好在附近找房。
6、房子卖家能够在路易莎交房期限之前交房。
一晃一个多月过去了，看了几十个房子，挑来挑去，路易莎和琳达她们都还没有找到双方满意的房子。
路易莎的父亲过世三个月，按照她们本地的丧俗，要有个很重要的仪式，有些类似中国某些地方的风俗，在人去世后，有所谓的“三七”、“五七”一样。所以，路易莎必须回南美一趟，给她父亲的亡魂送行，免得鬼魂一直盘绕在人间不肯离去。
临行前，路易莎再三叮嘱她儿子女儿要尽快的找到房子，再过一个来月，她们的房子就要交割了。
安德鲁，其实是个很有市场洞察力的地产经纪。
加拿大多伦多这个地方，各类移民大杂居小聚居。社区的主要居民是什么族裔的人非常重要，大多数买房的人除了地段和房价，还很关心房源地区的人口结构组成和比例。
而房子的年龄新旧却不是很大的问题。多伦多的大部分房源都是旧房，房龄大多在七八十年，甚至一百多年。
只要社区好，即使很旧破的老房子都升值潜力高。大多数买家还特别喜欢买旧房，多伦多的房子结构一般都结实耐用，即使外面破旧，但是内部一番装修，或者修修补补，住起来还是很舒服，尤其是老城区的房子大多藏在树木高林之中，环境格外的幽静别致。
这些房子因为修建的早，房子之间的车道一般是两家共用，比较狭窄，只够通一辆车。遇上冬天下雪，常常两家人共同铲雪。老城区的居民大多非常朴实和善，都会相互帮忙。但是遇上懒惰的邻居，冬天就只有自认倒霉负责铲雪了，要不然就只有去跟邻居交涉，搞不定的就只有去告，嫌麻烦的就只有搬家了。
多伦多老城区以外的房子，房龄一般要小些，二三十到四五十的年龄，越往外走，地皮一般越大，也都有各自的私用车道。
老城区偶尔有的新房子都是房主买了老房子翻建自住，或者翻建后再卖出。大多数的新房子都是在郊外开发区，公共交通不便利，只有开车，社区也发展不成熟。绿化更没有起来，房子前栽种的树都是一根手腕粗的树苗。不会出现像中国的住房小区那样，可以通过移栽大树来人工打造绿林，原因很简单，在加拿大，移栽一棵大树，不仅成本高，而且程序手续复杂，甚至涉及到购买责任保险和申请政府的许可。
安德鲁把路易莎她们从老城区带出来，定位在北约克买房，在代理买房过程中，虽然有极力推销促成交易的心机，但是他的销售行为确是很专业负责的。
路易莎回南美后，琳达她们继续看房，离路易莎交房期限越来越近，还是难以找到满足她们条件的房子。
最后，离路易莎交房还有两个星期时候，琳达她们看到一个平房，离皮特的房子开车几分钟，仍然在一片区内。房子的房间数、结构布局、后院、价格、交房期限都符合琳达的要求，唯一不足的是半地下的条件太破旧，严重偏离路易莎的标准。
路易莎在交房前几天赶了回来，迫不及待的去看她女儿选的房子，一进半地下，她的脸就拉黑下来，满脸怒气，对这个半地下的条件相当不满意，还把罗伯特给训了一通。
但是买房协议已经签了，后悔无用，除非不要定金。即使赔了定金，还要再买房，过几天房子交割后她们也无处可住。
琳达说：“要找到百分百满意的，哪有那么容易，房子的结构布局是最重要的，虽然半地下旧了些，以后慢慢的我们可以重新装修嘛。”
于是，路易莎才无奈的选择将就，指望以后有钱时候把半地下重新装修。
几天后，路易莎的房子交割。
交房前两天，皮特和琳达都各自搬家完毕，实现了路易莎的子女独立各自买房的愿望。<div id="center_tip"><b>最新网址：www.</b>