对于陆新明的直接，林星辰想了想道：“陆叔，先说好，这事情如果陆叔想凑一份子，我当然不会介意。只是投入的资金，打理的不是我，而是我的一个亲戚。
想必陆叔知道，我去年写歌跟卖剧本，赚了三十多万。那怕今年，拍摄这部微电影，前后我又投入了将近二十万。可目前我的身家，应该也算半个百万富翁。
而我问你借两百万，就是意识到这个机会很难得，而我目前拥有的资金，能赚回的利润实在太小。为了在毕业前，完成原始资金积累，我必须想办法加快赚钱的速度。
至于我的钱，为何会在短短半年多时间翻了几倍。原因很简单，我去年卖歌赚到的钱，都投进了股市。我跟我的亲戚，都看准了今年到明年中期，会有一轮牛市。
虽然我知道股市有风险，但我觉得沉淀了几年的熊市，也是时候强力反弹了。若不抓住这个赚钱的机会，将来我肯定会后悔。
只是这种事情，我也没绝对的把握。所以，我才决定用这个剧本，跟陆叔你借两百万。那怕最终我在股市亏了，我相信这个剧本，也能带来不低于两百万的收入。
当然，想要把这个剧本，商业价值跟品牌价值拓展到最大化，那就关系到我刚才所说的点子。一个对陆叔而言，能真正拓展公司多元化发展，并树立企业品牌的机会。”
这一通话说下来，陆新明也觉得非常意外。对于股市，做为商人他自然有所关注。只是他关注股市，更多是想让公司有机会上市，真正让公司变成品牌的上市房地产公司。
听完这些话，陆新明也没多说什么，很快道：“贤侄，你继续说！”
‘陆叔，做为房地产公司的老总，想必万大集团你应该不陌生。而你应该知道，目前万大集团旗下的地产公司，更多专注于休闲广场的建设。
在全国一些经济发达城市，他们集团建造的休闲广场，往往成为当地的地标式建筑。而他们的发展模式，更多是整合资源，借助这个广场商业圈，带动周边地块的价值。
当然，我说的万大模式，跟我给陆叔公司的建议，有些不一样。但总体来说，也有其相同的地方。那就是，修建的房子只租不卖，以租赁的方式，吸引大量的人气。
以目前明珠的房价，一般的大学毕业生，如果想在这里买上房，至少需要工作五到十年，才有可能凑齐首付。这就意味着，有很大一批收入可观的白领，还过着租房的生活。
我的意思是，陆叔完全可以，在明珠近郊购买一个地块，发展租赁式的青年公寓。招租的对象，便是这群收入可观，却暂时买不起房的白领青年。
只要能吸引到，这些白领精英入住出租公寓。那么，你在公寓附近修建的商业配套设施，必然吸引商家的眼球。你真正的赢利点，便放在这些商家的身上。
虽说这样租赁的方式，资金回流的速度比不上卖房子那样快。可我相信，只要你把这个公寓租赁品牌做起来，未来公司的赢利模式便会变成细水长流。
每多建造一个租赁式公寓，便意味着公司未来有了一笔稳定的收入。等公寓完全进入正常的运营轨道，单单那些商家支付的租金，每年就会给你带来不菲的收入。
除此之外，你的公司品牌，也会进入这些白领精英的视线之中。只要你们提供优质的租赁服务，将来他们准备购房时，也将是你公司的忠实购房者。’
来这里前，林星辰就考虑过，如何跟陆新明商谈此事。在他看来，爱情公寓所引发的关注不言而喻。若是能以此，建立一个同名品牌的公寓，相信也会吸引大批青年白领入住。
有了这些白领的入住，围绕公寓建造的服务式商业圈，相信也会火起来。毕竟，有年青人聚集的地方，都少不了商家扎堆进驻。而精英白领又意味着，他们口袋很多不差钱啊！
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