就像嘉吉，它既是农业集团，也是零售巨头。
在金融已经走向正轨，传媒初现端倪，能源开始发展，高科技工业还见不到影子都时候。
亚伯打算启动民·生。
这个计划会分为两步，一个就是超级市场。
太平洋超级市场那边已经开始建设。
那么农业这边自然也不能放过。
史密斯智团也就为亚伯在国内，还有全世界的许多地方，找到了一些能够拿到手的超大型农场。
这个瓦格纳农场，就是其中之一。
亚伯此时手上拿着的，就是瓦格纳农场的详细资料。
它包含了瓦格纳农场，巅峰时期和现在的各个资源点的数据。
【面积：横跨德克萨斯州六个郡，占地20.7万公顷（相当于2070平方公里），或者五十二万英亩】
以面积而论，瓦格纳农场是整个美国最大的围栏农场。
所谓围栏农场，意思就是在它的边界，会有一道围栏把它全部围起来。
这也就意味着它的土地产权明确，不怕自己吃亏，也很难占到别人的便宜。
【水权：自由使用整个农场的水资源】
美国有特殊的水权法律。
只有土地所有权没有水权的话，那拥有这块土地的人，却不能使用这块土地里面的水资源。
一般来说，大部分的农场都会有相应的水权。
但大部分都拿不到全部的水权。
这里面有一整套完善的法律体系，包括河岸权、优先占有权、混合水权、公共水权四大类型。
除了公共水权不可交易外，其他三类水权均可转让交易。
而这个农场，就拥有境内全部的水权。
这一点在大型农场里很罕见。
像亚伯的逊尼斯山，里面就有30%左右的水权是公共水权。
他能用，但其他人也可以用。
像当地政府如果插根管子，从里面的公共水权的话，亚伯就没办法拒绝。
而瓦格纳农场拥有所有的水权，也就意味着整个农场五十二万英亩土地里面所有的水都归他了。
没有公共水权。
【牛群：巅峰时期是16000头牛，现在是不到7000头牛。】
美国养羊的牧场比较少，因为羊吃草会把根都吃掉，对牧场影响很不好。
除了个别牧场以外，美国的羊主要都是圈养。
像亚伯家的农场也有养羊，但用的其实就是圈养。
羊们平日里吃的是饲料为主，史密斯农场里的农业产出主要也是玉米和高粱。
这两种农作物一般都不往外卖，都会做成饲料，养农场里的牛和羊。
所以史密斯农场，才能够做到面积不是很大，却能够养那么多牛和羊。
所以史密斯农场，才会需要用到那么多的农业工人。
【农田：现有耕种面积30000英亩，主要种植小麦，而农场适用于耕种的土地面积有150000英亩。】
52万英亩的土地，有15万英亩是非常好的灌溉土地。
它们完全可以用于大规模工业化生产粮食。
作为农场主的儿子，亚伯知道在美国工业化粮食生产的情况下。
一英亩玉米，产量差不多可以达到150蒲式耳左右。
一蒲式耳玉米大概25.401公斤。
换句话说，种植一英亩玉米，差不多可以收获三千八百公斤玉米。
十五万英亩，每年可以产玉米57万吨以上。
五十七万吨玉米
不管是做成饲料，还是做成玉米糖浆，又或者作为人的食物，都是非常大的一笔数字。
【马群：马匹一直都是瓦格纳农场重要的收入来源，他们对于美国夸特马业的贡献也是早已得到公认的。】
无论是牧场用马还是赛场用马，瓦格纳农场培育得都很不错。在各种马术竞赛中的表现都很突出。
五十二万英亩的土地，以后扣除十五万亩作为农业生产，还会有大量不适合农业生产的山地。
这些地方都可以用来养牛，或者种植牧草轮牧放羊。
当然也可以养马，马在美国南部地区和中部地区，还是非常受欢迎的，是一种重要的交通工具。
【石油资源：因为以前的经营理念纷争，现在仍然用得是老式开采技术。钻井深度仅有610米左右。经过地质评估，瓦格纳农场被认为拥有极其丰富的尚未开发的石油资源。而买家将会获得42%的开采权。】
这一块就有点可有可无了。
原因是因为这里的石油已经被挖了好几十年。
容易挖的表层石油，基本都已经挖完了。
现在还在工作的一千两百个油井，它们生产一桶石油的成本很高。
有时候大部分都处于停机状态，只有等油价高企时，它们才会工作。
610米地底下都这种情况了。
更深的地底下，哪怕有再多的石油，生产成本会吓退所有人。
更何况还不是全部，而只是拥有42%产权。
亚伯觉得这部分是最鸡肋的。
【狩猎：这一块现在的农场经营者们，也是属于未开发状态。】
牧场中有河流和小溪非常适合野生动物栖息繁衍。
现在农场中的野生动物包括鹿、火鸡、鹌鹑、鸽子、水禽和野猪，非常适合休闲小猎。
保守估计，如果开发利用起来，每年也会有2000万美元以上的收入。
开发好的话，也可以用来作为自己的私人猎场。
后边还罗列着地下咸水资源、知识产权资源等一些附属资源的开发利用前景。
看着这些详尽的资料，亚伯觉得虽然现在这个大牧场，看着经营得有点惨。
但要是投入重金好好开发，它的产出一定能让任何人满意。
现在的情况，是这个农场的拥有者，瓦格纳家族发生了一场常见的豪门内斗。
这场争斗从第三代瓦格纳，大卫·瓦格纳时期就开始了。
到了现在的第四代和第五代瓦格纳，家族内斗达到了巅峰。
这座本来开发良好的农场，也因为其内斗常年无人负责无人管理。
开始入不敷出，一直亏损。
最终瓦格纳家族内部的争斗，在近几年达成了统一意见。
那就是——卖掉它，大家分钱了事。
和桑普拉能源的创始家族之一泰勒家族一样。
瓦格纳家族没有直接寻找买家，他们想卖得更高。
他们找了苏富比拍卖行，对外报价八亿美元。
从1999年开始，苏富比就满世界拍卖这个农场。
但现在还是21世纪初期，全球的通货膨胀还没那么严重。
加上美国经济不景气，拖累了全球经济。
美国这边又连续经历了纳斯达克，还有不久前的九一一。
目前根本没有人买得起这座农场，它看起来太贵了。
平行时空里，瓦格纳家族后来不得不把它降价到7.25亿美元。
可后面很多年，还是一样无人问津。
还是那句话，它太贵了。
哪怕它里面有石油也一样。
其实主要也是它的表层油气资源，都已经被人挖完了，就剩下一点渣渣每天还在产出。
在它深沉的地底，或许还有蕴藏更丰富的油气资源。
可现在国际油价才多少？
从地下610米把石油挖上来，再算上桶的钱，成本都已经超过20美元，大概在二十三到二十五美元左右。
国际油价要是像去年的时候30+美元左右。
那多少还有点赚头。
如今国际油价就只有20美元左右，挖一桶赔一桶
资料上显示，它境内1200个挖油机目前都处于停工状态。
这种行情，能源巨头们怎么可能对它感兴趣。
而农业巨头们有更便宜的土地可以兼并。
在兼并到无可兼并之前，也不会对这种这么贵的大农场感兴趣。
瓦格纳农场想要卖出去很难。
亚伯就找来了苏富比拍卖行，让他们去和瓦格纳家族谈判。
看能不能以五亿美元的价格，直接买到这个农场。
相比于其他人，这座农场所吸引亚伯的地方，并不是那地底下的石油资源，也不是瓦格纳百年农场的知识产权。
他所看重的就是这个农场的面积够大，而且牧场中还有全部的水权。
这恰恰符合他组建农业集团的需求。
这就有了他今日与杰森·琼斯的会面。
事实上这时候他要买的农场，可不止这一个瓦格纳农场！
后面还有一章，满足四章，但可能比较晚，别等了。