白雪的父母来了,宋柔做了精心准备,晚上吃饭喝酒自然很热闹。席间唠起买房子的事,白雪说,听同事讲中介可以给个红包,不必交费。吴宋也说,可以不管他,他做什么贡献了
吴为说,这样做恐怕不妥,一是那么多的中介机构,不会让你想甩就能甩掉;二是人家有抓手,可以起诉你。
白雪的父亲也说道,想甩人家恐怕不行。
吴宋说,他们能有什么抓手我们听到这里的人能钻空子就钻空子,能省钱就等于赚钱。
白雪也说,我就是跟中介的说了一声。
吴为说,那也不行,来往的手机号就是证明。
吴宋说,那算什么也不好使。
吴为一听不由得发起火来,你们都是法硕,你还是律师,怎么如此不尊重法律我们自己要单独和房主直接交易,中介会找到白雪单位,骂上你几句,你如何在单位立足
吴宋一听,手在桌上轻轻一拍,道,还是我爸高,契约精神！这和尊不尊重中介没有任何关系,是自己的事情。
吴为说,是啊,是你自己思想行为中有没有这种精神的问题。你跳单中介真要起诉你,司法系统会不会考虑取缔你的律师资格。
吴宋笑道,哪有那么严重,不就是一次违约么。
吴为说,那也要看谁违约。
吴宋说,他们凭什么收那么多费
吴为说,经济学讲的信息不对称。中介的存在可以降低买卖双方的交易成本,你又没有挨家去问谁卖房。房主也没有逐个去问谁买房,中介的存在省下了双方大量时间精力,交易成了人家还去跑手续,再说,在这个地方上班你们能随便离开工作岗位
吴宋尽管听的有道理。还是不服气,那也不该收那么多费用。
吴为说,至于收多少,那是双方谈判的事。
这样的议论引起了白雪的重视,她回忆道,当时在中介协议上签字了,不过不是这套房子。
吴为说,只要你签了。就证明你与这家机构建立起委托关系了,和具体哪套房子没有关系。白雪的父亲也点头认可。吴为说,我明天去找家中介看看他们协议上的内容。宋柔说,找房时我也在那上面签过字,也没有看上面写的什么。
第二天,吴为宋柔到了附近经常去的中介,看到那位熟悉的小姐先是寒暄一番,我们经常来你这里。来看看有没有合适的。先把对房子的要求简单说了说,然后提出要看看空白协议。那位小姐神色立即紧张起来,语气也变得严肃起来。你们看这个干什么
吴为执意道,我们看看。
小姐打开放在面前的档案夹拿出一张空白的协议递给吴为,宋柔接过去问,我们在这上面签字有什么用
小姐冷笑道,收费,你们想甩掉我们。我们有手段。
吴为说,我拿回去看看。
小姐又警觉道,你们拿它干什么
吴为说,我也要研究一下与你们中介是什么关系。
小姐点头认可。
吴为又打了个圆场,说,麻烦你为我们多留意合适的房子。便告辞回家,把协议放在桌上,晚上吴宋白沿到家看到桌上放的协议,说,这个上面栏目都是空白的,光签个字不好使。
吴为心想,也不知你们的法学是怎么学的,张口便说,这是格式化合同,只要你在上面签字就生效。你们不知,银行和保险不就是利用客户的无知和侥幸心理,让客户在格式化的交易文书上签字,真遇到自己承担的责任时再看文书细则才知上当了,悔之不及。
宋柔说,你上网看看不就知道了。
吴为立刻上网搜索,上面有大量买主跳单中介起诉法院判买主付费的案例,叫吴宋也看看。吴宋看了后说,我也不知她在上面签字了。
吴为说,关键是在你们的头脑里不该有这样的想法念头,这次没发现打掉,以后遇到合适的事还会萌生类似想法,那会吃大亏跌大跟头。那年你考大学,你妈托人花了一千多办了个体育加分,而且去省里进行了体育测试,到了报名时我再三考虑,还是没有把加分项目报上去,不就是考虑存在着被人举报的风险因素,就是没人追究,那样做也会给你以后的人生道路上留下阴影瑕疵。美国有的总统后来被人查出来有逃脱兵役的污点。你说的契约精神,精神不就是讲纯洁干净又道,你们有没有考虑中介的人敢不敢收红包的问题