封玉品并没有把话题焦点放在天士县城，而是站在国家战略的高度上看待问题，他非常肯定地断言道：“未来的人口流动趋势，必定是大量农村人口往城市居住谋生求存求发展，城市周边土地有限，能提供的房屋有限，房地产行业大有作为！咱们国人有节俭花费存钱储蓄的习惯，一旦银行信贷方面出现规模性问题制度性问题，这笔存款利息对于银行就成了沉重的负担，国家一定会使出各种手段，将这些个人存款推入流通市场！
钱只有在流通市场里不停运转，才能发挥作用创造价值激活社会经济，繁荣市场，要想掏出老百姓的存款，很简单，搞房改，逼迫大家去买房，一次性就能把家底儿掏空！所以将房地产市场作为刺激国民经济的最重要的经济增长点，这肯定将成为国家未来的重要政策。
同时，地方政府也能在房地产市场中获得大量收益，很多官员们以及与他们有关系的亲朋好友由于能比其他普通人提前获得这种商业信息，从而可在房地产市场领域中成为最直接的利益获得者，并因为成为利益既得者必然将更进一步地推动房地产市场更加发展，房价将越来越高。”
霍海不禁倒吸一口冷气，封玉品的这些话简直可以成为灌输记忆里分析今后房地产市场演变发展的总结陈词，难以想象他竟然有这等超人一等的眼界和预见力。霍海想了一下，道：“假如我有一千万，想搞房地产开发赚钱，你认为该从何着手？”
“一千万？！”封玉品吓了一大跳，心想这个小老板真是异想天开，可偏头却看到停放在门外的那部挂着黑牌的路虎越野，再看看霍海那张神情淡定、稚气未脱的小男生面孔，嗯，也许他家有海外富豪背景吧！
便道：“小老板，如果有一千万搞房地产，那我建议你第一选择去京城，拿出三分之一的钱购买几套地段好格局好的四合院，三分之二的钱去成立一家公司，找一两个有点官场背景的京城人做股东，购买土地，建住宅楼，通过股东的人脉关系，想办法用在建楼房抵押贷款，再面向社会销售这些在建住宅。这期间会牵扯到很多京城主管部门，没有一点京城人脉，运作会很艰难。”
皱着眉头苦笑一下，“其实如果能有什么高干子弟做股东的话，那一系列的问题就不是问题，在我们看来难上加难的事情，对于他们来说，一个电话一个条子就能解决。”
这家伙真有大才！霍海不动声色，继续问道：“我不去京城，那里人生地不熟，我只想在县城里搞房地产。”
“那就简单了，小县城的建筑成本很低，这地皮价格简直是白送，最好地段也才一百五十块一平米，差一点的几十块钱！我建议你首先要在白沙经济开发区大量圈地，其次把县城向四面延伸出去的公路两侧地段全部买下来，这些地皮今后只会越来越值钱。地皮资源到手，统一设计模式，建设清一色六七层左右的住宅楼，用质量和良好的设计装修打出让人信服的品牌。”
封玉品侃侃而谈，|小老板，目前咱们县城对住宅的需求可以用饥渴这两个字来形容，不论是谁，只要敢投资进去建住宅楼去卖，保证赚大钱。你如果有一千万，足够把县城搅得天翻地覆。”