陈凡考入大学新闻系，却在入学的第一天就遇到了阴气封门（又称鬼遮眼，鬼挡路），进入了学校后山的葬地之中，被即将诞生的厉鬼迷惑，即将上吊自杀之时，陈平现身，摸出斩鬼剑，一剑灭了未成形的厉鬼，却是给陈凡送生活费，兄弟两人聊了两句，陈平离开，陈凡前去报道。
陈凡大学生活开始，每天循规蹈矩，但却发现自己的同桌阎晶晶有些异常，每天白天趴在桌子上睡觉，逐渐，流言滋生，阎晶晶经常在半夜大吼大叫，被怀疑梦游，矛盾激化，使得她被排斥。陈平来看陈凡，偶然看到阎晶晶一眼，就告知，她被恶鬼缠身了，很麻烦，让陈凡远离。
陈凡请求陈平出手，陈平给了他三道符，一道平安护周全，二道守魂魂魄全，三道镇魂平怨念，陈凡将三道符送给阎晶晶，阎晶晶将信将疑接受，果然情况有了好转，对陈凡感激不已。
但过了两天，阎晶晶就出事了，宿舍的舍友丢了钱，便诬赖是她所为，更是对她拳脚相加，身上的符咒也丢了，她晚上又开始折腾，次日，她五名舍友全部跳楼身亡，引发了震动，警察封锁了学校进行调查，但是结论竟然是自杀。
陈凡觉得事情有蹊跷，便主动追问阎晶晶，阎晶晶沉吟再三开口，原来她出生的时候，曾经被爷爷指腹为婚，嫁给白玉衡，但白玉衡命短，不久前出了车祸，从此便缠上了自己，想对自己用强，自己挣扎，所以才会被当成梦游，但刚说完，就被白玉衡附身，死死抓住了陈凡的脖子。陈凡慌乱之下想起，鬼最怕秽物，当即一口口水吐到了他脸上，白玉衡退却，阎晶晶暂时得救。
阎晶晶对陈凡感激莫名，但也担心自己将陈凡牵连进来，陈凡当即给陈平打了电话，陈平随后赶到，两人在校门口迎接，陈平却直接脱掉了阎晶晶的外衣，顿时让她惊叫不已，陈凡连忙训斥，但随后就看到阎晶晶身上密密麻麻的鬼手印，陈平作法消了鬼手印，却不曾想，这白玉衡怨气滔天，整个学校变成了一个阴场，无数阴鬼滋生，陈平这才察觉到不对，急忙将两人带走。
陈平坦言，这白玉衡必定是枉死，而且和阎晶晶有关，顿时逼问，阎晶晶受了惊吓，顿时嘤嘤哭了起来，陈凡心软，出声劝说，陈平随后开口，也不是没有解决办法，但必须要陈凡亲自去一趟阎晶晶的老家，将白玉衡的尸骨烧掉，他必须留下来布阵，将阴场封住，以防鬼物冲出，陈凡和阎晶晶动身出发，临行前，陈平将斩鬼剑让他背在身后防身。
陈凡和阎晶晶坐火车回去，在半路上，阎晶晶想要去厕所，但随后就消失不见，反而是列车变成了死亡列车，一车死人，陈凡知道自己中了鬼遮眼，拿出斩鬼剑，但因为没有法力，也看不到鬼物，中了圈套，被冲出来的警察制服，当成歹徒抓了起来。
陈凡心急不已，这时灵机一动，拿出自己学生证，谎称这剑是拍戏用的道具，自己因为采访需要，才带着的，可警察根本不听解释，陈凡这时发现其中一名警察脖颈后的鬼手印，心中顿时明悟，自己这是被白玉衡下了套了，但是被关在审讯室，根本无法出去，阎晶晶也不知所踪。
陈凡一筹莫展的时候，审讯室突然停电，门被人推开，他立刻冲了出去，结果发现斩鬼剑就被放在门口，心中虽然有些奇怪，但没有细想，直接前往了阎晶晶的老家。
陈凡坐车前往阎晶晶的老家，在路上的时候，大巴抛锚，停在了山上，正直雷雨季节，山体可能会滑坡，司机建议大家在旁边的山洞休息，，等雨停了再出去，但是在晚上乘客熟睡的时候，司机却偷偷溜了出去。
陈凡悄悄跟了出去，然后就看到司机冒着暴雨，对着山坡上的一株梧桐树虔诚跪拜，嘴中念念有词，而后树中就骤然涌现出了血色的浓雾，陈凡心中大骇，知道有异，拔出斩鬼剑，偷偷躲在了山洞的门口，而后一道血色的雾影就缓缓出现，陈凡一剑劈了上去，竟被躲开，缠斗一翻，最终一剑劈中，雾影瞬间消散，血雾散开。
出去一看那名司机，竟然变成了一具树干，陈凡突然想起，有一种恶鬼叫树魉，生前吊死在树上，死后怨气不散，会用树干幻化成人形迷惑过往的路人，将其精血吸干，但是让陈凡奇怪的是，树魉不能离开寄宿体太远，可是这司机竟然能到县城去招揽客人，实在奇怪，陈凡仔细查看了司机的尸体，却发现在他的背后有一种奇怪的纹路，自己未曾听闻，次日，清晨，一行人步行下山。
陈凡跟着他们到了一个小镇，名叫天阴，当地的居民出奇热情，给他们安排好住处后，邀请众人参加他们的山神祭，陈凡晚上没休息，在房间休息，一觉醒来，已经是凌晨，被外面的喧闹声吸引，走出去，就看到一个黄婆正在做法，一众乘客被死死绑在地上，陈凡的出现，顿时引起注意，被村民直接绑了起来，陈凡手中的斩鬼剑引起了黄婆的注意，问了两句，竟然和自己的父亲相识。
陈凡激动不已，二十年来，第一次听到父亲的消息，黄婆称陈不闻十年前来到这里，封印了为祸的树魉，并留了东西给陈凡，是一个布包，陈凡扫了一眼，就确信是父亲所留，上面有陈家的族徽图案，但是打开只是一个小小的罗盘（天星罗盘仿制品），陈凡不知道使用方法，只等回去给陈平看看。
黄婆这时告诉陈凡，一行游客的魂魄已经被勾走，自己用尽办法，依然没能找到在哪，陈凡这时突然想起在山坡上的树魉，当即告知，黄婆得知后面色大变，急忙前往封印之地，封印果然松动，一筹莫展之际，陈凡给陈平打了电话让他过来处理，然后和黄婆一起守灵。
夜晚十分，果然有孤魂野鬼前来骚扰，但陈凡看不见，只能拿着斩鬼剑按照黄婆的指示挥砍，但鬼魂数量众多，而且似乎十分有纪律，显然是被操控的，危难之际，陈平出现，却是用了五鬼搬运之术，孤魂野鬼被五鬼当成口粮。
陈凡将罗盘递给陈平，陈平用道术一探，随后罗盘就发生了变化，指针指向了一个方位，陈平将罗盘收起，然后做法为一众游客招魂，但是却失败了，陈平让陈凡在镇上等待，然后孤身前往了后山的深处。
陈凡焦虑一夜，次日凌晨，陈平归来，但是身上却满是鲜血，坚持替乘客招完魂，就陷入昏迷，黄婆前往后山查看，却发现封印被毁，树魉不见踪影，但是树魉之下，成了一片血色湖泊，还有白骨上浮。
陈凡准备送陈平去医院，陈平转醒，坦言消灭了树魉，只是道术使用过度，虚弱昏迷，陈凡这才放心。两人在镇上逗留了一天，受到了热情招待，而后黄婆就找镇上的司机，送两人到了阎晶晶的老家，黄土村。
两人下车之后，问了村民，却没有人认识阎晶晶和白玉衡，陈平顿时不耐烦，要离开，陈凡这时发现村民的态度十分冷漠，顿时起疑，陈平也发现了异常，村内没有一只家畜，两人商议后决定等夜深一探究竟。
两人佯装离开，却在村口遇到了一个小女孩，陈平立刻发现了不对，直接用了定身术，而后取出符包，当即作法，将附身女孩身上的鬼魂收取，之后带着女孩迅速离开，两人进了山洞，陈平开始盘问鬼魂，陈凡心生羡慕，但因为身体的原因，不能修习道术。
经过盘问，陈平面色微变，这白玉衡竟然是灭九诛心，所谓灭九诛心，是一种十分狠辣的道术，使女子怀孕九次，每次百日的时候便打掉，如此往复，第十个出生的孩子，身上带着之前九个孩子的怨气，被称为极九阴胎，天生极阴体质，不能见光，死后则会直接化为十全鬼，凶戾无比，不惧道术。陈凡和陈平商议解决办法，陈凡在父亲留下的手书中看过，要想除掉十全鬼，必须先消除其怨气。晚上，两人又到了黄土村，发现竟然被阴气全部覆盖，要想消除，只有布下罗天大阵，但罗天大阵却需要另外一人看守阵眼。
陈凡咬牙开口，决定尝试，陈平放出五鬼，金，木，水，火，土，按照东西南北中的位置站好，然后开始布阵，罗天大阵顺利布成，但是陈平施法的时候，陈凡才发现竟然要献祭五鬼，于心不忍，拔出了阵眼中的斩鬼剑，五鬼逃离，阵法失败，这时白玉衡现身，阎晶晶就站在他的身边，而后和陈平交战，陈平刚布下大阵，法力消耗太多，很快就被生擒，陈凡见状，拿起斩鬼剑去营救，但却一点用也没有，也被擒住。
白玉衡将两人绑起来，准备次日，让他们和黄土村的村民一起见证自己的婚礼，晚上，一只狐狸却悄悄咬开了陈凡手上的绳索，引他到了一处孤坟的旁边，然后消失，陈凡心中诧异，随后发现此地的风水局有异，是天葬之势，但却无首无尾，是个死局，有些像父亲手书中的逆葬之法，逆葬之人，魂不入地，灵不升天，只有深仇大恨之人，才会用这般狠毒的葬法，陈凡正要走过去查看，却被突然出现的陈平拉住，然后手中的斩鬼剑，一剑对着孤坟就劈了下去，孤坟裂开，是一个箱子。
陈凡和陈平打开箱子，却发现堆满了九个酒坛，上面用黄符封住，陈平认出，是北三家地仙符，随即施法打开，里面用烈酒浸着九条胎盘，陈凡有些恶心，不小心滑倒，直接打碎了一个，这未成形的胎盘竟然动了起来，但不是人的模样，陈平瞬间用符火烧毁，而后解释，这是狸猫的胎盘，看来是有人用狸猫代替人身，孕育出的十全鬼。
正当陈平想将其余八条胎盘烧毁的时候，白玉衡突然现身，对两人发动了攻击，陈平不敌，陈凡被附身离开，陈平没有去追，而是仔细搜索起了孤坟，既然有胎盘，必定有母体，只要先将其余九条胎盘的怨气消除，破了十全鬼的玲珑身（不惧道法，不惧法器），就不足为虑。