“因为他们有钱呗。”</p>
“不完全，你们下去好好考虑下到底是为什么会造成这么大的差异，每个人都要想，每个人都要思考。”看着大家愁眉苦脸的样子，李云飞补充道：“放心，不会要你们写思想总结心得体会之类的。”</p>
见几个人听到不用写东西，马上喜形于sè。李云飞发给大家一人一个录音笔：“你们只需要按着这个键，对着它说话就可以了，他们会自动记录下你们说的话。后面几天我还好带大家去考察一些地方，希望大家能够真真正正的思考。好了就这样了。”几个刚才还高兴的脸立马就垮下来了。</p>
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后面几天李云飞带着大家到华界和ri租界去，看着林立的烟馆，白面铺子，ji院。特别在ri租界，李云飞他们看到光天化ri之下，居然就冲ri本的洋行里面运出一箱箱的大烟。看的李云飞是牙痒痒，他决定再次给ri本人一个教训。让ri本人出一次血。</p>
李云飞他们一行人开车行驶在上海外滩，李云飞看着高楼林立的外滩，突然冒出了一个比较汉jiān的感觉：这年头，租界就是比华界跟漂亮，有租界的城市就是比没有租界的城市发展的更快。看看南京和上海的比较。看看běi jing和天津的比较。这种感觉就更加明显了。</p>
李云飞知道这种感觉其实不完全对，首先外国人选择开设租界的城市本身就有一定的基础，租界一般分布在沿海、沿河等通商口岸或便于贸易活动的城市中，换言之就是外国资本主义能够进行经济活动的地点。看看有租界的城市上海、广州、厦门、天津、镇江、九江、汉口、chong qing、杭州、苏州、福州、沙市、厦门鼓浪屿等，这些城市在有租界前本来就是商业比较发达的地方。其次有了租界后，大量的洋行成立，开始进行商贸活动，但随后成立的却是数量更多的中国人开设的商行商铺，与外国人交易。这样一来这些城市自然就拉开了和其他城市的差距。就给人以一种有租界的城市就是比没有租界的城市发展的更快的错觉。</p>
而租界比华界漂亮就是因为管理租界的工部局比华界的官府有钱。钱主要来自于“房产税”，当然名字不叫“房产税”，而叫“巡捕捐”。民国十四年传唱一首打油诗：“租界巡捐一律收，无论东亚与西欧。华人住处应防护，莫令穿墙有夜偷。”这就说明了租界的“巡捕捐”是所有住户都必须缴纳的，不是只征收华人或者是只征收外国人的。</p>
比如李云飞买的这套小洋楼，每年都要缴纳“巡捕捐”，而“巡捕捐”是按照房租来按照百分比缴纳的，如果像李云飞这种自住的话，那么工部局就是评估一个理论的房租，然后按照这个理论值来缴纳。</p>
而征收来的钱，工部局又不需要上缴国库，所以大量的钱就留在了当地。工部局将钱用来改善市政和治安。于是工部局将租界修的越来越漂亮，治安越来越好。而安全漂亮的租界和华界一比，自然就提升了租界的档次，使得租界的房价是比华界高了许多，有些甚至高达几倍。</p>
于是租界不仅仅居住这外国人，而且还有大量的中国人。这些中国人中有一些经商发财的普通商人，像李云飞这种，他们拥有大量的钱财，而害怕被当政的作为肥羊给宰了，于是选择居住在了实行外国法律的租界，来保证自己的利益。</p>
另外一些人就比较特殊了，近代中国政治动荡，各方势力走马灯似的上台下台，这样就造成了大量的下野人士，这些人在台上的时候搜刮了许多民脂民膏，害怕在其他地方居住遭受到自己以前的仇人或者是政治对手的报复，而租界实行的是外国的法律，能保证他们的安全，而选择在租界做寓公或者暂时避居租界以待ri后东山再起。比如大量的前清遗老遗少大量的居住在天津的租界。</p>
这些中国人都是有钱人，他们有能力负担起租界的高房价和每月缴纳的“巡捕捐”。这样租界就变相集中了中国有钱人形成了一个大的高档社区。高档社区嘛，那自然就是修的很漂亮了。所以给人的错觉就是租界就是比华界跟漂亮。</p>
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